El zinc (en realidad, acero galvanizado o acero prepintado) es liviano y barato, por eso cubre tantas casas, bodegas y galpones en Chile. Pero es un material que trabaja con el clima: se dilata con el calor, se contrae con el frío y se corroe con la humedad y el salitre. Con los años, esos movimientos y esa corrosión abren las vías por donde el agua termina entrando.
Por qué un techo de zinc empieza a gotear
1. Óxido y corrosión
El galvanizado es una capa de zinc que protege el acero. Cuando esa capa se gasta (por el tiempo, rayones, sal marina o pozas de agua que no drenan), el acero queda expuesto y empieza a oxidarse. El óxido avanza, adelgaza la plancha y termina perforándola. Cada punto de óxido es una futura gotera.
2. Traslapes y uniones entre planchas
Las planchas se montan una sobre otra (traslape). Con el movimiento del metal y el peso, esos encuentros se separan apenas unos milímetros: suficiente para que el agua entre por capilaridad o cuando el viento la empuja hacia arriba. Es una de las filtraciones más comunes y más difíciles de ver desde abajo.
3. Fijaciones y golillas vencidas
Cada tornillo o clavo que sujeta la plancha atraviesa el techo. La golilla de goma que lo sella se endurece y agrieta con el sol. Multiplica eso por cientos de fijaciones y tienes cientos de puntos por donde puede pasar agua.
4. Dilatación térmica
El metal se expande y contrae todos los días. Ese vaivén constante afloja uniones, agranda perforaciones y hace fallar cualquier sello rígido. Por eso una gotera que "reparaste" el año pasado vuelve a aparecer.
Por qué los parches no duran en el zinc
Lo primero que la mayoría intenta es un arreglo puntual. El problema es que casi todos son rígidos o dejan uniones, justo lo que el zinc no perdona:
- Pintura o pasta impermeabilizante: se aplica delgada y rígida; no acompaña la dilatación y se cuartea en los traslapes.
- Silicona o sellador en las fijaciones: tapa un punto, pero quedan cientos más y la silicona se despega con el sol.
- Tapagoteras / brea: alivio temporal; con el calor se ablanda y con el frío se agrieta.
- Membrana asfáltica en rollo: viene en paños, así que agrega uniones (los traslapes del propio rollo) sobre un techo que ya falla en sus uniones.
La solución de raíz: una sola capa continua y elástica
La membrana de caucho proyectada de GeoRubber se aplica líquida y en frío, directo sobre tu techo de zinc. Al secar forma una capa continua, sin uniones, que envuelve traslapes, tornillos y planchas como un solo manto.
- Sin uniones: no hay juntas por donde entrar. Cierra todas las vías de una vez.
- Elástica: acompaña la dilatación del metal sin cuartearse.
- Anticorrosión: sella el óxido tratado y protege el acero del agua y el salitre.
- Sin desmontar: se aplica sobre el techo existente, sin sacar planchas ni frenar tu operación.
- Durable: resiste UV, sal y ciclos de calor/lluvia/frío. Garantía de hasta 10 años.
¿Y si el techo ya está muy oxidado?
Se puede tratar igual. En una visita técnica evaluamos el estado real: se retira el óxido suelto, se estabiliza la superficie y recién ahí se proyecta la membrana. Si hay planchas muy comprometidas, se recomienda el reemplazo puntual antes de sellar. La idea es que la capa quede sobre una base sana para que dure.
Preguntas frecuentes
¿Se puede impermeabilizar un techo de zinc ya oxidado?
Sí. Se trata primero la corrosión (se retira el óxido suelto y se estabiliza) y luego se proyecta la membrana, que sella y protege el metal. Si el óxido perforó la plancha, la capa continua cierra esas vías de agua.
¿Hay que desmontar el techo?
No. Se aplica en frío directo sobre el techo existente, sin sacar planchas ni detener el uso del inmueble.
Ya pinté con impermeabilizante y volvió a gotear. ¿Por qué?
Las pinturas y selladores rígidos no acompañan la dilatación del metal ni cubren bien traslapes y fijaciones, que es justo donde entra el agua. Al moverse el zinc, se agrietan y vuelve la filtración. Una capa continua y elástica no tiene uniones por donde fallar.
¿Cuánto dura?
Es una solución de larga duración, con garantía de hasta 10 años según evaluación técnica. Resiste UV, sal y los ciclos de calor, lluvia y frío sin cuartearse.
¿Tienes filtraciones en otro tipo de superficie (losa, cubierta, azotea)? Revisa nuestra guía completa de filtraciones y goteras en el techo. Y si dudas entre productos, mira la comparación de impermeabilizantes.